Среда, 26.09.2018, 17:32
Приветствую Вас Гость | RSS

Администрация Ангинского сельского поселения

/css/slabovidmin.css
/css/1.css
/css/chernuimin.css/css/slabovidmin.css/css/sinuimin.css
/css/slabovidmin.css/css/slabovid.css
/css/chernuimin.css/css/chernui.css
/css/sinuimin.css/css/sinui.css
Главная » 2018 » Август » 27 » Купить жилье «по долевке» станет безопаснее.
08:28
Купить жилье «по долевке» станет безопаснее.

Данная статья посвящена вопросам, связанным с внесением изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214).

Изменения в Закон №214 заключаются в следующем:

– фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры;

– строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Разрешается также привлекать целевые небанковские займы от головного общества (материнской компании) размером до 20% от стоимости проекта;

– строительство можно вести только по принципу «Один застройщик — одно разрешение», при этом на каждое разрешение на строительство необходимо открыть банковский счет;

– ужесточились критерии для «идеального застройщика»: опыт в строительстве должен составлять не менее 3-х лет, площадь уже сданных строительных объектов должна быть не менее 10 тыс. кв. м, отсутствие долгов по кредитам;

– дополнился перечень данных, которые застройщик обязан раскрыть о себе путем размещения в Единой информационной системе жилищного строительства;

вводится новый способ привлечения средств граждан на строительство — через эскроу-счета, открытие которых является обязательным для договоров участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019г.

Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:

- деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира;

- эти средства не могут использоваться до окончания стройки;

- после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счету, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансируемым его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью.

Таким образом, если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков.

Данным законом риски дольщиков сведутся к минимуму и повысятся спрос и интерес граждан в покупке нового жилья.

 

Просмотров: 8 | Добавил: Валя
Всего комментариев: 0
Вход на сайт
Поиск
Календарь
«  Август 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031